Que faire en cas de mauvais DPE avant une vente ?

Tous les astres semblaient s’aligner pour la vente de votre bien, mais vous venez de découvrir les résultats du DPE (ou Diagnostic de Performance Énergétique) et c’est la douche froide… la lettre attribuée à votre logement est trop basse, un facteur qui désormais impacte le prix de vente et détermine les critères de plus en plus d’acheteurs.

Que faire en cas de mauvais DPE ? Immo-Diffusion vous répond dans la suite !

 

 

La loi Climat de 2019 consacre la lutte contre les passoires énergétiques, directement pointées du doigt pour leur consommation ou leur perte excessive d’énergie.

Pour faire clair, le DPE est classé par lettres, de A à G, qui correspondent à des seuils de consommation fixés par kilowattheures par m² et par an.

Si votre bien obtient une lettre comprise entre A et D, les feux sont au vert pour vendre : c’est une bonne note, qui indique que votre logement ne laisse pas s’échapper toute la chaleur. Plus vous approchez du A, plus le prix de vente pourra être élevé : c’est la « valeur verte Â» du bien, qui dope sa plus-value.

Si le bien est noté E, c’est un score moyen : il faudra prévoir une certaine décote sur le prix de vente.

Enfin, si vous voyez apparaître les lettres F ou G, c’est que votre logement est trop énergivore et a besoin d’être remis aux normes. La case travaux de rénovation est incontournable pour remonter en grade.

 

Un mauvais DPE, ce n’est pas franchement une bonne nouvelle pour votre prix de vente : en moyenne, les lettres F et G feront chuter de 15% à 20% la valeur d’un bien, une lettre E jusqu’à 10%.

Concrètement, pour un bien à 300 000 €, l’attribution d’un F soustrait 45 000 € (15%) à son prix de vente : une somme qui dépasse largement l’investissement nécessaire pour rehausser sa note, au moyen d’un ou de deux gros changements d’usage énergétique sur le bien.

Cela passe essentiellement par le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et l’isolation. Ces trois aspects sont en effet majoritaires dans le calcul de performance énergétique globale d’un bien (le fait d’adopter des écogestes n’est pas pris en compte dans le calcul de la lettre).

Par ailleurs, le DPE semble aussi être devenu un critère important pour les banques : une mauvaise classe énergétique sur un bien induira pour son propriétaire des factures d'énergie plus importantes, puis des dépenses pour mener des travaux de rénovation nécessaires au logement. Plus compliqué avec tous ces obstacles, de trouver un preneur à prix fort...

 

Si la vente de biens notés F ou G reste possible, leur mise en location est interdite en métropole depuis le 1er janvier 2023, car considérés comme non-décents.

Le propriétaire est encore tenu de réaliser un audit avant la mise en vente du logement : ce document détaillé fournira aux potentiels acquéreurs une véritable feuille de route pour sortir le bien du statut de passoire énergétique, en déterminant l’origine du gaspillage et en allant plus loin dans l’analyse des leviers d’amélioration et de performance du bien. Cet audit, obligatoire depuis 2022, a un coût pour le vendeur, qui devra prévoir entre 1200 et 1500 €.

Pour vendre sa passoire thermique, il ne reste déjà plus que deux issues possibles : accepter de baisser son prix de vente et vendre ou alors faire réaliser les travaux de rénovation de la performance énergétique du bien avant toute autre démarche.

Et cette année encore, l’État maintient ses aides cumulables pour encourager les propriétaires (MaPrimeRénov', la prime CEE, l’éco-PTZ…).

 

 

 

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