Le gouvernement veut repenser les zones commerciales d'entrée de ville, souvent décriées pour leur laideur. Les foncières spécialistes des zones commerciales nouvelle génération se réjouissent.

RÉSULTATS. Dans un contexte économique troublé, les foncières cotées ont publié leurs résultats financiers pour le cycle 2022. Quels sont les principaux enseignements qui se dégagent ? Tour d'horizon des performances des SIIC exposées dans le bureau, le commerce et les secteurs dits alternatifs (logistique, hôtellerie, santé et logement).

CESSION. Icade se sépare de son portefeuille d'actifs qu'elle détenait dans ses filiales d'immobilier de santé à travers un accord signé, le 13 mars dernier, avec Primonial REIM, gestionnaire d'actifs immobiliers en Europe.

FISCALITÉ. Abattements à foison, valeurs locatives dépassées : face à la complexité associée aux taxes foncières, la Cour des comptes plaide pour une plus grande transparence afin de faciliter la gestion de celles-ci par les élus locaux.

LE RENDEZ-VOUS DE L'INVESTISSEUR. Après deux ans de crise sanitaire, les sociétés d'investissement immobilier cotées (SIIC) ont rendu leur copie en matière de résultats annuels pour l'exercice 2021. À cette occasion, la rédaction de Batiactu vous propose un tour d'horizon des performances des foncières cotées dans le bureau, le commerce, la logistique, la santé, le résidentiel et l'hôtellerie.

REVITALISATION. Après s'être investie dans la création de foncières de redynamisation commerciale, adossée dans les territoires à des entreprises publiques locales, la Banque des territoire lance, avec la Fédération des EPL, un réseau national des foncières, pour renforcer et multiplier les projets.

FRICHES FERROVIAIRES. Dans le cadre de la mobilisation pour la construction de logements et de l'objectif de 250.000 nouveaux HLM sur deux ans, l'Etat a obtenu de la SNCF l'engagement de libérer de nouveaux fonciers sous-utilisés dans le c'ur des villes.

LOGEMENT INTERMEDIAIRE. In'li vise 80.000 nouveaux logements intermédiaires construits dans les prochaines années. Soit le double de son parc actuel. Elle a donc créé, avec des investisseurs institutionnels, deux foncières pour porter la moitié de cette production, dont elle assurera la gestion locative.

Gecina, Covivio ou Cegereal ont conservé en 2020 une activité soutenue malgré le ralentissement sévère des prises à bail dans les bureaux. La qualité des immeubles exploités est plus que jamais essentielle pour tirer son épingle du jeu.

L'indice SIIC France, calculé par l'Institut de l'épargne immobilière et foncière, a plongé de 45 % entre fin 2019 et fin septembre 2020.

RELANCE. Pour accompagner les commerces de centre-ville, la caisse des dépôts met un milliard d'euros sur la table, à la fois pour des mesures de soutien immédiat et de moyen terme. Parmi celles-ci, la constitution de foncières commerciales, qui doivent permettre de rénover 6.000 commerces de proximité.