Faut-il vendre avant d’acheter ou l’inverse ?

Acheter ou vendre d’abord ? Immo-Diffusion vous donne toutes les infos pour savoir comme... ..

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Faut-il vendre avant d’acheter ou l’inverse ? Difficile de savoir par où commencer, surtout quand les aléas économiques ou ceux du calendrier sont de la partie.

Immo-Diffusion vous aide à y voir plus clair, et vous fait découvrir les avantages et les limites des cas possibles. Et pour la suite… à vous de trancher !

 

1/ Vendre d’abord

C’est la formule la plus répandue en France : pas de pression pour vendre son bien, et une fois le compromis de vente signé, le vendeur peut se mettre en quête de son futur logement.

Les avantages ? Connaître son budget, et disposer par la suite d’un apport suffisant ou même de la totalité du montant nécessaire pour une nouvelle acquisition. Un plus pour un plan de financement solide en tant qu’acquéreur.

Côté inconvénients, c’est surtout celui du délai, généralement de 3 mois et incompressible, qui est à bien calculer. Car en fonction des secteurs, il peut s’avérer compliqué de trouver son logement idéal en quelques semaines. Le vrai risque, c’est d’avoir à se retrouver contraint de louer un bien en attendant qu’une perle rare soit disponible sur le marché, ce qui peut parfois prendre des mois… et de devoir laisser son gros mobilier dans un box durant l’attente. Oui, une période de flottement et de logements temporaires est à envisager.

 

2/ Acheter… puis vendre

Acheter avant de vendre peut être avantageux si vous avez trouvé la propriété de vos rêves et que vous ne voulez pas la perdre. Cela donne également plus de temps pour vendre sa propriété actuelle à un prix favorable et facilitera l’emménagement. Cependant, cela peut entraîner des coûts supplémentaires, comme des frais de crédit.

Dépourvus de liquidités, certains devront sûrement souscrire à un prêt-relais (ou crédit-pont). Son montant s’élève en général entre 50 et 70% de la valeur du bien destiné à la vente. Il s’étale sur environ deux ans et devra être remboursé une fois l’ancien bien vendu, mais impliquera le paiement d’intérêts bancaires s’élevant en moyenne entre 1,5 et 5% du prix du bien.

Dans ce cas, il sera primordial de démarrer son projet par une estimation fiable et sérieuse, afin de partir sur une base solide. En effet, acheter avant de vendre peut constituer un gros risque si le nouveau bien est plus cher que le précédent.

 

3/ Mener de front les deux transactions

Une dernière alternative, plus rare, existe : faire coïncider les deux transactions pour que vente et achat se déroule en même temps. Et puisque les délais de compromis sont les mêmes dans les deux cas, pas besoin de prévoir un prêt ou de recourir à une location temporaire.

La date de signature chez le notaire peut, à cet égard, servir de variable d’ajustement.

Ce genre de négociation est envisageable (cependant, sans obligation pour les parties) même si les compromis de vente n’ont pas été signés le même jour, mais à quelques semaines d’intervalle (jusqu’à 6 mois maximum d’intervalle entre les deux promesses).

Bien sûr, ce ne sera possible qu’avec une anticipation rigoureuse du projet.

Dans tous les cas, il sera nécessaire de vous rapprocher de votre conseiller Immo-Diffusion, qui en fonction de votre budget et de vos critères, pourra vous trouver la solution la plus adaptée à vos besoins et si le contexte immobilier de votre ou de vos secteur(s) correspond bien à votre planning de vente et d’achat.

 

 

 

Et pour vendre et/ou acheter rapidement votre bien partout en France, retrouvez vos experts immobiliers et leurs meilleurs conseils Immo-Diffusion.fr !

 

 

 

 

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