Les avantages de la location meublée

En matière de location rentière, la question se pose dès le départ pour le propriétai... ..

Publié  355 Vues actualisé 3 mois depuis
Image

 

En matière de location rentière, la question se pose dès le départ pour le propriétaire d’un bien : est-il plus judicieux de le louer meublé ou vide ? De quel côté pèse la balance en termes de rentabilité et de facilité de gestion ? Immo-Diffusion a mené l’enquête…

 

 

 

Le contrat d’une location meublé : un bail plus flexible

 

Lorsqu'il s'agit de mettre à la location son bien, le choix vous est offert de le meubler ou non. 

Immo-Diffusion vous facilite la tâche en vous apportant les informations qui vous permettront de trancher.

 

Premièrement, sachez que la durée d’un bail d’une location meublée ne peut dépasser un an, contre les 3 ans au minimum d’un contrat locatif en non-meublé. Dans certains cas, comme ceux prévus par la loi Elan de novembre 2018, le bail pourrait même être raccourci pour une durée de 1 à 10 mois en faveur des étudiants ou des personnes en mobilité professionnelle (bail mobilité).

 

A cette flexibilité s’ajoute la durée du préavis, réduite à 1 mois pour le locataire, contre les 3 exigés pour les logements vides. Quant aux congés du bailleur, ils nécessitent d’être communiqués seulement 3 mois avant la mise en vente du bien, contre 6 mois pour les non-meublés. Dans le cas de la vente du bien meublé, le droit de préemption du locataire en cours ne s’applique pas, vous pourrez donc vendre votre bien plus rapidement à tout acquéreur potentiel.

 

Si les obligations en matière de décence du logement meublé sont les mêmes que pour les non-meublés, il vous sera demandé, en revanche, de répondre à des critères d’équipements précis, détaillés dans la loi Alur de mars 2014, qui prévoit de « permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante » (article 25-4, loi Alur). L’entretien du logement sera à votre charge, mais toute détérioration du bien ou de ses prestations sera à celle du locataire. Veillez donc à bien établir dès le départ un état des lieux minutieux qui vous permette de prévenir ces altérations.

 

En ce qui concerne les locations vides, vous n’aurez bien sûr pas à prévoir de frais d’ameublement ou de décoration, mais sachez que l’entretien du bien et ses charges de mise en location peuvent être déduits de vos revenus locatifs jusqu’à hauteur de 10 700€ par an.

 

 

 

La location meublée : son avantage fiscal

 

Pour ce qui est de la fiscalité, la location d’un bien meublé peut s’avérer intéressante. Tandis que les revenus locatifs d’un logement vide seront intégrés à vos revenus fonciers, l’ensemble des revenus tirés d’une location meublée vous seront imposés dans la catégorie des BIC, c’est-à-dire des Bénéfices Industriels et Commerciaux de l’impôt sur le revenu. A noter que ce régime vous donne droit à un abattement fiscal de 50%, contre les 30% pratiqués pour les locations non-meublées. Vous ne serez donc imposables que sur la moitié de vos rentes locatives.

 

Cette fiscalité est d’autant plus favorable qu’en fonction du bien que vous avez décidé de louer, de sa surface, de son équipement et des prestations proposées aux locataires, vous pourrez revoir à la hausse le montant de votre loyer. En moyenne, on observe un écart allant de 15% à 35% des prix des loyers entre les locations meublées et les locations vides, ces dernières étant souscrites à l’indice INSEE, qui en fixe le prix mensuel.

 

De plus, les dernières statistiques sont encourageantes : elles indiquent que pour l’année dernière, le prix des locations meublées ont augmentées de 5,2% contre 2,6% pour les locations vides, et que le délai moyen pour trouver un locataire pour un logement meublé est de 45 jours, contre presque 70 pour un logement vide.

 

Dernier point, sachez que vous pourrez à tout moment, et ce par une déclaration préalable auprès de votre mairie, affilier votre location meublée à la catégorie des meublés de tourisme, ce qui peut aussi représenter un bon investissement à l’échelle annuelle.

 

 

La location meublée vous intéresse ? L'équipe d'Immo-Diffusion est là pour vous accompagner et vous conseiller. 

Source et suite : www.immo-diffusion.fr



Votre réaction?

0
LOL
0
LOVED
0
PURE
0
AW
0
FUNNY
0
BAD!
0
EEW
0
OMG!
0
ANGRY