Vendre son logement : 3 erreurs à éviter

Immo-Diffusion a listé 3 erreurs à éviter pour mettre toutes les chances de votre côt... ..

Publié  285 Vues actualisé 1 mois depuis
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Quand on décide de vendre sa maison, on ne sait pas toujours pas quoi commencer : la vente immobilière se révèle être une opération complexe, où de nombreux aspects sont à prendre en compte et à connaître, heureusement bien connus de votre agent immobilier.

Afin de vous préparer au mieux et de faire les bons choix, Immo-Diffusion a recensé 3 erreurs à éviter.

 

 

1/ Surévaluer son bien

L'une des principales erreurs à éviter lors de la vente de son bien immobilier est de surestimer sa valeur. Peu importe le moment choisi pour mettre en vente votre logement, il est essentiel de ne pas se laisser aller aux débordements d’une estimation trop généreuse, où l’attachement émotionnel et affectif l’emporterait sur la réalité du marché. Difficile en effet d'être objectif lorsqu'il s'agit du bien où vos enfants ont grandi, que vous avez hérité ou encore que vous avez rénové avec soin.

Garder à l'esprit que chaque acheteur potentiel pourrait aussi être mieux informé que vous sur l'état du marché et cherchera donc à négocier en cas de prix trop élevé. S'accrocher à un prix excessif avant même de consulter un professionnel peut non seulement réduire vos chances de vendre, mais aussi prolonger inutilement votre projet.

Pour éviter toute désillusion, la meilleure option reste de solliciter l’avis d’un professionnel, qui pourra vous donner une estimation juste en fonction des prestations du logement, de son environnement et du contexte économique. On vous recommande donc de faire appel à un conseiller Immo-Diffusion dès le début.

 

2 / Sous-estimer l'importance d'un agent immobilier

Une autre erreur courante est de négliger l'importance de faire appel à un agent immobilier avant de mettre votre logement sur le marché. Après tout, personne ne possède une expertise aussi pointue dans le domaine immobilier qu’un professionnel.

Utile pour vous guider sur les travaux nécessaires pour améliorer l'état de votre propriété en vue de la vente, gérer les démarches et les aspects logistiques de la vente, préparer et rédiger l’annonce, prendre des photos de qualité, organiser les visites avec les acheteurs potentiels, etc... Son expertise est précieuse pour éviter les écueils du processus de vente. Sans une bonne connaissance du marché et une préparation adéquate, il est difficile d'obtenir un résultat satisfaisant, quel que soit le temps investi dans la vente de votre maison.

Chaque visite doit être soigneusement planifiée, et chaque client doit être accueilli avec professionnalisme. En collaborant avec une agence immobilière du Réseau Immo-Diffusion, vous bénéficiez également d'une visibilité accrue sur les sites d'annonces immobilières les plus visités, augmentant ainsi vos chances de trouver un acheteur.

 

3/ Ne pas avoir effectué les diagnostics de votre bien avant la mise en vente

Si le DPE est le seul diagnostic immobilier obligatoire au moment des visites, sachez que plus vous aurez d'informations, mieux ce sera pour votre acquéreur !

Plusieurs candidats acheteurs pourraient vous demander d’en savoir un peu plus sur le bien que vous vendez, et les diagnostics immobiliers constituent une source indispensable d’informations, tant sur le bâti, la construction, que sur les risques naturels et leurs expositions.

Dans le cadre d’une vente, vous avez tout intérêt à faire établir l'ensemble des diagnostics techniques (DDT) dès que possible puisque la remise de ce dossier vous fera gagner en transparence et permettra à votre acquéreur de prendre une décision éclairée. De plus, lorsque les résultats des diagnostics confirment le bon état du logement, le propriétaire peut bien sûr s’en servir comme argument de vente.

Enfin, il vous permettra d’être plus réactif en cas de signature d’un compromis, puisque le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet doit être transmis lors de l'avant-contrat (promesse ou compromis de vente) et au plus tard lors de la signature de l'acte de vente définitif devant notaire.

 

 

 

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