Estimation : comment la préparer ?

Si vous souhaitez vendre votre bien, les prochaines lignes sont faites pour vous : Immo-Di... ..

Publié  167 Vues actualisé 1 mois depuis
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Étape clé de toute vente immobilière, l’estimation est un moment crucial de votre projet de vente : celle de la visite minutieuse et poussée du bien par un expert immobilier. Une analyse qui permet de déterminer son prix, qui tient compte du marché local, et dirigera vos attentes en termes de plus-value et de délais.
Un instant phare donc, qu’il convient de préparer au mieux afin d’en maximiser les modalités.

Alors comment préparer, en tant que vendeur, le rendez-vous de visite d’une estimation immobilière ? Immo-Diffusion vous dit tout.

 

 

1/ Les préparatifs

Faire appel à un professionnel est déjà le meilleur moyen d’aboutir à un calcul fiable et d’initier votre projet. L'agent immobilier connaît en effet le marché, l'offre, la demande et le prix au mètre carré sur le secteur du bien. Sur Immo-Diffusion.fr, votre demande d’estimation est facile et discrète, et vous êtes rapidement contacté par un expert immobilier, en vue d’une estimation sur place
Le rendez-vous pris, il est temps pour vous de réunir les documents indispensables à l’étude : titre de propriété, permis de construire, documents financiers (taxe foncière ou d’habitation qui fournissent les surfaces habitables), Dossier de Diagnostics Techniques, factures d’éventuels travaux ou encore derniers procès-verbaux des assemblées générales (dans le cas d’un logement en copropriété), etc… 
Pensez surtout à vous munir du DPE du bien, qui évaluera sa performance énergétique et sa valeur verte, aujourd’hui cruciale dans le cadre d’une vente. 

 

2/ Optimiser son bien

La visite doit permettre à votre conseiller de recueillir les différents documents sur le bien, de relever les critères nécessaires à son estimation immobilière et de prendre des photos du bien
Pas question donc, de présenter un logement en désordre ou poussiéreux. Le bien doit donc être rangé afin que l'expert puisse avoir une bonne connaissance des volumes et de la luminosité. Il a besoin de visiter toutes les pièces, les dépendances ainsi que les extérieurs.
Il ne s’agit pas là de vous conseiller de camoufler les défauts de votre bien, mais plutôt de le mettre en valeur avant que l’agent immobilier le visite. 
Il pourra vous poser différentes questions et vous conseiller quelques améliorations ou travaux pour mettre davantage votre bien en valeur. Un point à ne surtout pas sous-estimer : l’objectif est tout de même de définir le meilleur prix de vente pour votre bien, en cohérence avec vos intérêts et les attentes du futur acheteur. 

 

3/ La visite de l’expert

Le jour J, l’expert aura une liste de tâches à accomplir, que vos préparatifs auront bien sûr facilités : mesurer la surface habitable du bien. Pour les appartements, il ne mesurera que les surfaces dont le plafond est supérieur à 1m80 (Loi Carrez).
Son étude permettra de relever les atouts et les points faibles du logement, d’identifier les travaux de rénovation à effectuer, de vérifier la conformité du bien par rapport aux réglementations en vigueur, d’assurer l’exactitude des informations mentionnées dans les documents. 
Le prix du bien sera enfin calculé en fonction d’autres paramètres, comme ses particularités, son emplacement, son environnement…
Au terme d’une analyse approfondie, l'expert pourra communiquer par voie postale, e-mail ou en main propre, l’estimation de votre bien, accompagnée d'un rapport de plusieurs pages.

 

 

 

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