Vendre son bien pendant le confinement

En cette période de confinement, vous êtes peut-être nombreux à vous inquiéter au suj... ..

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En cette période de confinement, vous êtes peut-être nombreux à vous inquiéter au sujet de la vente de votre bien immobilier. Pourtant le marché est loin d’être à l’arrêt et les professionnels de l’immobilier s’adaptent aux mesures sanitaires. Étape par étape, on vous donne quelques explications sur l’état actuel du processus d’une vente.

 

La prise de mandat, tout d’abord, reste possible ! En effet, les agents immobiliers conservent leur droit à se rendre sur le bien à vendre et de réaliser son estimation, ainsi que d’y prendre les photos nécessaires à sa diffusion. De la même manière, le diagnostic de votre bien peut être réalisé, et sa durée de validité reste inchangée.

En revanche, la signature du mandat devra se faire numériquement, une instance à laquelle les agents immobiliers d’Immo-Diffusion sont désormais familiers, et qui, à condition de posséder une connexion internet et un ordinateur ou un smartphone, ne devrait pas compliquer sa réalisation.

 

En ce qui concerne les visites, les potentiels acquéreurs devront s’essayer à l’expérience des visites virtuelles effectuées par l’agent mandaté, qu’il sera tout à fait possible d’effectuer en direct sur rendez-vous ou par visionnage différé.

Et sachez que ces dernières sont à la hausse depuis le premier confinement ! Selon les dernières estimations, les biens disposant de visites virtuelles recevraient 3 à 5 fois plus de demandes de contact, et sont un bon moyen d’aboutir à des offres d’acheteurs durant cette période.

 

A réception d’une offre, il faudra encore passer par la voie numérique pour établir un compromis de vente auprès du notaire, permise par l’ordonnance du 4 avril 2020. Plusieurs situations sont envisageables, ce dernier pourrait notamment organiser une visioconférence avec les futurs acquéreurs et réunir les signatures électroniques des deux parts. Le notaire peut aussi effectuer les signatures par procuration. Le délai de rétractation est maintenu à 10 jours. La durée de validité du compromis pourrait aussi être rallongée, pouvant désormais dépasser les 3 à 4 mois habituels, en cas de nécessité.

 

Enfin, pour tous les documents qui permettent la constitution du dossier de vente, à récupérer en mairie ou auprès du syndic concerné par exemple, ce sera possible puisque les établissements administratifs restent actifs.

Pour ce qui est du financement pour la partie acheteur, puisque les opérations bancaires sont ralenties, le notaire peut allonger jusqu’à 45 jours l’obtention d’un crédit immobilier.

Pour terminer, la signature de l’acte de vente se fera également à distance, elle se pliera aux mêmes protocoles que ceux du compromis.

 

La bonne surprise, c’est que tous les déménagements sont autorisés durant le confinement, il vous suffira de cocher la case du motif impérieux sur votre attestation de déplacement, pour vous et pour les personnes qui viendraient vous y aider.

 

En définitive, le plus important pour réaliser votre vente dans les meilleures conditions, sera donc de vous rapprocher d’un agent Immo-Diffusion, car c’est lui qui permettra à votre bien d’être mis en valeur, d’être diffusé et qui vous mettra en relation avec le futur acheteur. Muni des outils indispensables pour faire face à notre contexte, il est plus que jamais, le maillon déterminant de votre projet immobilier

 

 

Source et suite : www.immo-diffusion.fr



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