Le nouveau DPE est entré en vigueur depuis le 1er juillet dernier, et comme vous l’avez peut-être constaté, les nouveaux seuils et le calcul des classes énergétiques bouleversent la compréhension de cette valeur. A présent, un bien qui était classé D ou E, peut aussi bien se retrouver classé C ou F. Pourquoi un changement est-il possible dans les deux sens ?
Parce que le nouveau DPE repose sur la combinaison de deux indicateurs : la consommation énergétique, qui va dépendre de la qualité du bâti, de son isolation ou encore du type de chauffage utilisé, et de son niveau d’émission de gaz à effet de serre (ou GES), qui va dépendre de l’énergie utilisée par le logement.
Ainsi, alors que ce GES était dissocié du calcul de performance énergétique, celui-ci est désormais intégré au nouveau DPE, favorisant un bouleversement dans la notation des biens. Un habitat chauffé à l’électricité ou au bois, jusqu’ici classé F ou G, peut devenir un E ou D, l’impact de sa faible émission de CO2 étant prise en compte.
A l’inverse, un bien chauffé au fioul ou au gaz, jusqu’alors noté D ou E, tombe dans le bas du classement en devenant F ou G, ici encore, à cause de ses rejets trop importants de CO2.
D’après le ministère de la Transition Écologique, près de 40% du bâti français pourraient changer d’étiquette, et dans les deux sens.
L’enjeu du nouveau DPE est essentiel : il vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre, les biens classés F et G étant sommés de revoir leur système de chauffage, leur isolation, leurs équipements, sous peine d’être interdits à la vente ou à la location dès 2025 (pour les G) et 2028 (pour les F).
Du côté des professionnels, sachez que la mise en application du nouveau DPE est depuis son entrée en vigueur assez imprécise.
Les logiciels de calcul qui ont été fournis aux diagnostiqueurs ne sont toujours pas agrées par l’État, ces derniers doivent donc faire avec des outils informatiques provisoirement autorisés. D’autres professionnels ne sont même pas encore équipés.
Et pour les agents immobiliers, pour qui l’obligation d’affichage du nouveau DPE sera effective à partir du 1er janvier 2022, la situation n’est pas des plus simple. Si tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 auront une durée de validité réduite (plus courte que les 10 ans en usage), les nouveaux DPE, pas encore certifiés, doivent faire partie des documents obligatoires pour réaliser les mises en vente ou les locations.
Les classements énergétiques étant inversés pour certains biens, il n’est pas toujours évident de s’y retrouver. D’autant plus que les effets juridiques du DPE ont été renforcés : s’il est erroné, vendeur ou bailleur peuvent être mis en cause par l’acquéreur ou le locataire.
