Si décembre est une période cruciale pour l’immobilier, elle peut aussi être pleine de surprises. Entre la baisse des prix amorcée depuis un an, la stabilisation des taux d'intérêt et la pression des nouvelles réglementations énergétiques, le marché immobilier français joue une partition subtile.
Alors, comment éviter les fausses notes et tirer parti de ces derniers jours de l'année ? Immo-Diffusion vous plonge dans les coulisses d’un marché bien hivernal.
1/ État du marché immobilier en décembre 2024 : ce qu’il faut savoir
L'année 2024 a marqué une baisse généralisée des prix immobiliers, avec une moyenne nationale en repli de 7 à 12 % selon les régions. Des exceptions subsistent, comme Paris (+0,8 %) et Nice (+1,9 %), où la demande pour des biens de qualité reste forte. Ce recul global est principalement dû à la hausse des taux d’intérêt amorcée en 2023, bien que ceux-ci tendent maintenant à se stabiliser autour de 4 %.
Pour les vendeurs, le marché reste actif mais exige une adaptation. Les acheteurs, plus attentifs à la qualité et à la performance énergétique des biens, privilégient les logements bien entretenus et économes en énergie. Les passoires thermiques, par exemple, sont devenues plus difficiles à vendre sans travaux.
Pour vendre efficacement, il est surtout crucial de fixer un prix juste, compétitif.
2/ Dernière ligne droite pour les vendeurs
Ce dernier mois de l'année est une période stratégique pour vendre, notamment pour répondre à la demande d’acheteurs désireux de finaliser leurs projets avant les nouvelles conditions fiscales de 2025.
Par exemple, des dispositifs comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), dont l’élargissement à l’ensemble du territoire est très attendu, ou la réduction d'impôt pour l'investissement locatif (loi Pinel prolongée jusqu’au 31 mars 2025) connaissent des ajustements qui entreront en vigueur dès le 1er janvier 2025. Le PTZ, notamment, qui permet de financer jusqu'à 40 % du prix d'un bien sans intérêt pour les primo-accédants, subira une réduction de son montant et des conditions d'éligibilité dans certaines zones, incitant ainsi les acheteurs à conclure avant la fin de l'année. Cette dynamique, côté acquéreur, peut accélérer les décisions d'achat.
3/ Pourquoi passer par des professionnels comme ceux du Réseau ID ?
Dans ce contexte extrêmement disparate, les agents immobiliers de proximité, experts de leur secteur, jouent un rôle central pour guider les vendeurs : à commencer par une évaluation précise et réaliste de votre bien, prenant en compte les tendances locales actuelles et les spécificités de chaque produit.
C’est aussi pour l’accompagnement personnalisé et la mise en œuvre d’une stratégie adaptée : home-staging, ajustement des prix ou encore choix des canaux de diffusion.
Une connaissance fine des dynamiques locales et des dispositifs en vigueur, comme ceux qui sont liés à la rénovation énergétique par exemple, est aujourd’hui indispensable pour mener à bien et dans les meilleurs délais votre projet immobilier.
Grâce à leur expertise et à un réseau étendu, les professionnels du Réseau Immo-Diffusion vous permettent de parcourir avec sérénité ce dernier sprint immobilier de l'année.
Venez saisir les dernières opportunités de l’année sur Immo-Diffusion.fr !
