Entre les conditions de prêts qui se sont durcies et les tensions qui caractérisent le marché locatif, nul doute que les contours du marché immobilier hexagonal soient nettement redessinés en cette fin d’année.
À l’heure du bilan, quel regard porter sur 2023 ? Que pouvons-nous envisager pour l’immobilier en 2024 ? Immo-Diffusion vous répond.
1/ 2023 : une année pivot pour l’immobilier
De façon significative, l’année 2023 aura été marquée par la baisse du volume de transactions immobilières, passant de plus d'un million de ventes de logements à 890 000, accusant un recul de 20 % par rapport à 2022. À noter qu’en 2023, le prix de l’immobilier en France aura marqué une pause. À Paris, le prix au mètre carré dans l’ancien est ainsi repassé sous la barre des 10 000 €. Et dans de nombreuses villes de France, la tendance baissière se poursuit, avec des reculs - sur 1 an - de l’ordre de 8,6 % à Bordeaux et de 8,1 % à Lyon.
Ces évolutions s'expliquent en partie par la hausse des taux d'emprunt, laquelle a impacté le marché locatif.
Quant à l’offre de biens immobiliers proposés à la location, l'effet conjugué du calendrier des interdictions liées à la réforme du DPE et de l'érosion du taux de rotation a contribué à la réduire de 18 %, entraînant par la même occasion une hausse des loyers de 3,2 % sur un an.
2/ Qui pourra acquérir un bien en 2024 ?
Avec un taux d'effort qui dépasse les 35 % et une durée de rentabilité qui joue les prolongations, force est de constater que pour de nombreux primo-accédants, c'est devenu compliqué de décrocher un crédit immobilier. En effet, le temps nécessaire pour qu’un achat immobilier devienne plus avantageux qu’une location est passé à 12 ans après avoir été multiplié par 8 en l’espace de deux ans.
Les secundo-accédants, comme les investisseurs, tireront sans doute mieux leur épingle du jeu. Parce qu’ils sont en capacité d’acheter, ces derniers font d'ailleurs figure de locomotives du marché immobilier français. Dans 92 % des villes françaises, ce sont eux qui réalisent les transactions les plus conséquentes et qui constitueront probablement une part importante de votre clientèle.
3/ Vers une baisse inévitable ?
Pour 2024, les premiers pronostics annoncent le recul du prix de l’immobilier, qui devrait non seulement se poursuivre mais surtout s’accélérer, avec une moyenne de - 4 %. Quant aux transactions immobilières, leur volume devrait continuer de diminuer jusqu’à se limiter à 800 000 ventes d'ici à septembre 2024.
D’autre part, le fait que les marges bancaires soient en train de se reconstituer devrait avoir pour conséquence d’assouplir les conditions d'octroi d’un crédit bancaire. Enfin, la demande devrait rester contrainte et se limiter aux secundo-accédants. En conséquence de quoi, le volume de biens proposés à la vente devrait continuer d’augmenter. Contrairement aux effectifs des logements à louer…
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